(逸翠园i都会)

西安市高新区唐延南路十一号1幢21504室房屋一套及其装修附着物

124

12935元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/28 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 155万

市场评估价 170.8万

保证金 15万

税费 1万

建筑面积 96.46㎡

楼层 21

小区 逸翠园i都会

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西安市高新区唐延南路十一号1幢21504室房屋一套及其装修附着物

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

148.17万

风险价

151.29万

收益空间

31.19万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月09日 开始

    2021年01月10日 结束

    流拍价

    156万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

神木市人民法院

住宅/商业类标的情况调查表

拍卖(变卖)标的物名称

西安市高新区唐延南路十一号1幢21504室房屋一套及其装修附着物

标的所有人

屈治雄

评估鉴定基准日

2020年12月3日

权证情况

法院执行裁定书

陕0881执恢1393号

房屋产权证

1050100008-1-1-1-21504-1

土地产权证

 

标的物介绍

 

 

建筑总面积

94.96平方米

土地总面积

 

装修情况

简装

房屋户型

3室0厅0卫

房屋楼层

15/26

房屋朝向

南北

周边配套

齐全

标的物现状

房屋用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

钥匙

权利限制情况

查封

抵押

 

法院公告

神木市人民法院关于拍卖西安市高新区唐延南路十一号1幢21504室房屋一套及其装修附着物的公告

    神木市人民法院将于2021年月1日27时起至20211月2810时止(延时除外在神木市人民法院淘宝网司 法网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

、拍卖标的:西安市高新区唐延南路十一号1幢21504室房屋一套及其装修附着物,建筑面积为96.46平方米,建筑物总层数为26层,房屋所在层数为15层,混合结构,用途为住宅,建筑朝向:南北

起拍价:1247755.2元,保证金:15万元,增价幅度:5000元。

    二、咨询时间与方式:自公告之日起至20211月2710时止接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午8:00-12:00,下午14:30-17:30),有意者请与委托法院联系。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者可自行实地看样,本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费,均由买受人自行调查详情并承担(或其他约定方式)具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

     司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策; 因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

    七、对上述标的权属有异议者,请于20211月27日前与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:李红艳。

    十、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前,因其他情况变化,本院有权撤销此次拍卖,并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款,逾期未领取造成不利后果,由买受人自行承担!

    十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖余款在成交后日内(遇节假日顺延)缴入法院指定账户(开户银行:陕西神木农村商业银行城区支行,户名:神木市人民法院案款,帐号:2800080000000390000005),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。  

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高,竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

    十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

举报监督电话:0912-8301749

咨询电话:18009129065

法院咨询电话:0912-8307127

淘宝技术咨询:400-822-2870  

                 

                                 神木市人民法院  

                               2021年1月11 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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