(华美小区)

西安市长安区长兴路益兴住宅小区1幢20101室

91

7019元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/01 10:00

拍卖结束时间 2021/04/02 10:00

0人报名

0设置提醒

70次围观

房源特色
9折 变卖 住宅|土地使用权
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 101万

市场评估价 136.28万

保证金 13万

税费 7万

建筑面积 130.6㎡

楼层 20

小区 华美小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西安市长安区长兴路益兴住宅小区1幢20101室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

96.77万

风险价

98.81万

收益空间

20.37万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    102万

  • 二拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    92万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

西安市长安区长兴路益兴住宅小区120101

权证情况

法院执行裁定书

2020)陕01042270

房屋产权证

陕(2019)长安区不动产权第0015689

标的所有人

本案被执行人

议价日

20201029

标的状况

规划用途

住宅

土地性质

国有土地使用权

租赁情况

钥匙

有,联系人金先生:15289281153

权利限制情况

查封

西安市莲湖区人民法院查封

抵押

有,抵押权人为西安国信小额贷款有限公司

提供的文件

1、《法院裁定书》、2、《西安市不动产登记簿》

标的物介绍

建筑面积

130.60平方米,套内面积118.62平方米

房产年龄

不详

装修情况

简装(具体以实物为准)

房屋户型

三室两厅两卫

房屋楼层

所在1层,总层6

房屋朝向

南北朝向

周边配套

周边教育机构、商业设施、金融机构、医疗机构等城市服务设施完善,所在区域交通便利,人文环境较好,环境景观较好,环境状况总体较好。

其他介绍

标的物估值

议价金额

1018680

其他费用情况

物业费等其他费用未计入议价内,请竞买人自行到物业处咨询。


法院公告

西安市莲湖区人民法院将于20212110时至20214210止(延时的除外)在西安市莲湖区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上(法院账户名:西安市莲湖区人民法院执行款专户,法院主页网址:http://sf.taobao.com /029/04)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:西安市长安区长兴路益兴住宅小区120101室,建筑面积:130.6平方米,结构:混合,规划用途:住宅,不动产权证号:陕(2019)长安区不动产权第0015689号。

起拍价:916812元;保证金:13万元;增价幅度:4000元。

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:2021112日起至2021126日止(节假日除外)接受咨询,统一安排2021128日看样,有意者请事先联系(咨询电话:029-87627219(吴法官)

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)按照相关法律法规规定承担,有可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021126日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在竞拍结束后十五日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在尾款缴纳三个工作日后(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到西安市莲湖区人民法院3312室(地址:西安市莲湖区柴家什字88号)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:西安市莲湖区人民法院执行款专户,开户银行:陕西秦农农村商业银行股份有限公司钟楼支行,账号:2800080000006000033333

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

本次变卖标的物(西安市长安区长兴路益兴住宅小区120101室房产)的保证金:13

经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

 

咨询电话:029-87627219(吴法官)

法院监督电话:029-87616352

联系地址:西安市莲湖区人民法院

淘宝技术咨询:400-822-2870

此公告在“淘宝网”上发布。

 

 

 

西安市莲湖区人民法院

一年一月十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校37所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 西安市长安区第二幼儿园 详细介绍

    地址:长安区西街31号

    ,

  • 长安县第二幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县西街

    ,

  • 西安市长安区乐轩幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市长安区西安市长安区乐轩幼儿园

    ,

  • 长安县育璞教学基地 详细介绍

    地址:陕西省长安县韦曲镇县委什字长兴大厦五楼

    ,

  • 长安县双语幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县韦曲镇环城南路

    ,

  • 西安电子工程研究所幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县韦曲镇凤栖东街

    ,

  • 兵器工业第二O六所幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县凤栖东街

    ,

  • 长安县第一幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县东韦村

    ,

  • 世纪摇篮三宝双喜幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路2号

    ,

  • 西安市世纪摇篮三宝双喜幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路2号

    ,

  • 西安市电子城幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市西安市电子城幼儿园

    ,

  • 陕西省长安明珠幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县环城路边

    ,

  • 长安县房地产开发公司服务公司幼儿院 详细介绍

    地址:陕西省长安县韦曲镇青年南街

    ,

  • 西安市雁塔区启蒙幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区东三爻堡

    ,