(明德华园大厦)

西安市雁塔区朱雀大街明德门小区景园大厦5幢11403室

126

9247元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/20 10:00

拍卖结束时间 2021/01/19 10:00

0人报名

0设置提醒

16532次围观

房源特色
8折 变卖 市场|商品房
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 157万

市场评估价 157.66万

保证金 7万

税费 9万

建筑面积 136.4㎡

楼层 11

小区 明德华园大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西安市雁塔区朱雀大街明德门小区景园大厦5幢11403室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

126.13万

风险价

152.93万

收益空间

31.53万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年08月24日 开始

    2020年08月25日 结束

    流拍价

    158万

  • 二拍 流拍

    2020年09月24日 开始

    2020年09月25日 结束

    流拍价

    126万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

被执行人张亚军名下位于西安市雁塔区朱雀大街明德门小区景园大厦511403室(不动产权证号:1100102008-2_1-1-5-114032)房屋一套

权证情况

1.法院执行裁定书;2.房屋权属登记信息查询证明;

拍品所有人

被执行人张亚军

标的现状

租赁情况

       无租赁

钥匙

房屋用途

市场化商品房

是否已腾空

目前正在腾交

经营情况

权利限制情况及瑕疵情况

 

1、有抵押

2、被西安市雁塔区人民法院查封

提供的文件

1、法院裁定书     2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

标的物介绍

建筑总面积

136.40

房产年龄

不详

拍品介绍

1、(1)房屋权属状况:

张亚军名下位于西安市雁塔区朱雀大街明德门小区景园大厦511403室(不动产权证号:1100102008-2_1-1-5-114032)房屋一套

2)标的评估价结果157.66万元         

3)房屋楼层:14

2、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担;可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

3、如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

 

法院公告

西安市雁塔区人民法院

关于网络司法拍卖的声明

、我院通过网络司法拍卖的标的物,均上网公开可查,无暗箱操作之可能,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对于社会上有其它机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕。

三、我院竞拍标的物竞买成功后须在五个工作日内支付尾款,否则视为悔拍,保证金不予退还。

 

变卖公告

西安市雁塔区人民法院将于2020112010时至202111910时止(延时除外)在西安市雁塔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:西安市雁塔区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/029/16 ),现公告如下:

、拍卖标的:西安市雁塔区朱雀大街明德门小区景园大厦511403室。

起拍价:126.13万元,保证金:7万元,增价幅度:0.63万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日至拍卖开始前一日(节假日休息)接受咨询,有意者请咨询同伦拍拍科技服务有限公司,咨询房产具体情况及引领看样事宜。联系电话:400-8284666

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后所有权人应缴纳的税费由买受人预付(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。)竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者,请于开拍48小时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无。

九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了申请执行人,没有接到通知的当事人,在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖结束后五日内缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

开户单位:西安市雁塔区人民法院(资金性质:案款专户)

开户银行:中国工商银行股份有限公司西安曲江支行

银行帐号:9558853700004514999

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

网拍办公室电话:029-85432505

 联系地址:西安市雁塔区翠华路329号。

淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                          西安市雁塔区人民法院

 

 00年十一月二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校71所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 西安市雁塔区幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省雁塔区朱雀大街南段

    ,

  • 西安市雁塔区教育局永保阳光双语幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区明德门小区北区

    ,

  • 陕西师范大学幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路

    ,

  • 西安市外国语学院后勤服务集团幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路437号

    ,

  • 陕西师范大学幼教培训学院 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路119号

    ,

  • 西安市雁塔区教育局苗苗双语幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区潘家庄

    ,

  • 西安长安路幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路535号

    ,

  • 雁塔区妇女联合区金太阳幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区西八里村南门

    ,

  • 陕西师大幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市陕西师大幼儿园

    ,

  • 西安市雁塔区爱心幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区罗家寨

    ,

  • 西安唐城幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区电子正街唐圆小区

    ,

  • 唐城幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区电子正街唐园小区内

    ,

  • 陕西师范大学附属幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省雁塔区师大路1号

    ,

  • 西安市雁塔区智多星双语幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区郝家新村162号

    ,

  • 西安石油学院幼教服务中心 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区电子二路东段18号

    ,

  • 西安市雁塔区电子城街道办北山门口幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省雁塔区北山门口

    ,

  • 西安市雁塔区张燕风幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区含光路

    ,

  • 陕西中乐玩具制造有限公司 详细介绍

    地址:陕西西安电子二路

    ,

  • 东方爱婴纬二街中心 详细介绍

    地址:陕西西安市东方爱婴纬二街中心

    ,

  • 西安石油勘探仪器总厂幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区红专南路12号

    ,

  • 金贝儿幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市金贝儿幼儿园

    ,

  • 中国航天集团第二研究院二一0所幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区电子一路86号

    ,

  • 西安市雁塔区启蒙幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区东三爻堡

    ,

  • 世纪摇篮三宝双喜幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路2号

    ,

  • 西安市世纪摇篮三宝双喜幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省西安市雁塔区长安南路2号

    ,

  • 西安市电子城幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市西安市电子城幼儿园

    ,

  • 西安电子工程研究所幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县韦曲镇凤栖东街

    ,

  • 兵器工业第二O六所幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省长安县凤栖东街

    ,

  • 西安市长安区乐轩幼儿园 详细介绍

    地址:陕西西安市长安区西安市长安区乐轩幼儿园

    ,

  • 西安市长安区第二幼儿园 详细介绍

    地址:长安区西街31号

    ,