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(凤城家园)

西安市经济技术开发区凤城一路51号9幢11607室

法拍房 西安法拍房 住宅

62万

12599元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

0人报名

0设置提醒

62次围观

房源特色
10折 一拍 商品房|住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 79.4万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 49.81㎡

楼层 11

小区 凤城家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西安市经济技术开发区凤城一路51号9幢11607室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

59.62万

风险价

60.87万

收益空间

12.55万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

     

     

     

    标的物详情表

    执行案号

    （2021）陕0502执恢14号

    咨询电话

    0913-2128285

    标的物名称

    　西安市经济技术开发区凤城一路51号

    权证情况

    法院执行裁定书

    （2021）陕0502执恢14号

    不动产权证号

    20181162438

    标的物所有人

    被执行人

    评估基准日期

    2020年10月27日

    标的现状

    规划用途

    住宅

    土地性质

    住宅用地

    结构

    钢混

    房屋性质

    市场化商品房

    是否已腾空

    未腾空

    租赁情况

    无

    钥匙情况

    有

    经营情况

    无

    过户情况

    向不动产登记中心送达协执

    权利限制情况

    查封

    首封

    抵押

    有

    标的物介绍

    建筑面积

    49.81

    套内面积

    40.23

    房产年龄

    6

    装修情况

    简装

    房屋户型

    一室一厅一厨一卫

    房屋楼层

    16

    其他介绍

    　

    标的物估值

    评估参考价

    62.76万元

    备注

    承担前期物业费（9个月）



    法院公告

    拍卖公告

    渭南市临渭区人民法院关于西安市经济技术开发区凤城一路51号9幢11607室（第一次拍卖）的公告

    渭南市临渭区人民法院将于2021年2月8日10时至2021年2月9日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的：
    西安市经济技术开发区凤城一路51号9幢11607室房产。起拍价：627600元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。
    二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
    三、咨询、展示看样的时间与方式：自    2021年1月8日起至2021年2月8日18时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话： 0913-2128285，杨法官）
    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
    六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
    七、标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、运输费、保管费、上户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。
    八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入渭南市临渭区人民法院指定账户，拍卖余款在    成交后7日内缴入法院指定账户(户名:渭南市临渭区人民法院，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行营业部，账号：21210078801600000011)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
    法院咨询电话：    0913-2128285

    监督电话：0913-2119215 / 渭南市临渭区人民法院监察室
    联系地址：渭南市临渭区人民法院

    京东客服电话：400-606-5500

    京东技术咨询电话：13911406976/18513604168
    网址: http://auction.jd.com/sifa.html
    此公告在“京东网”上发布。

     

    渭南市临渭区人民法院
    二0二一年    一月八日

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校52所。其中,示范幼儿园3所，重点小学0所，重点中学0所。

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      地址：陕西西安市西安实验幼儿园

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    • 西安世杰艺术幼儿园 详细介绍

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      地址：陕西西安市新城区西安新城区实验幼儿园

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      地址：陕西省西安市新城区顺城北路东段１０２号

      公办,示范园

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      地址：陕西省西安市莲湖区莲湖路从新巷15号

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      地址：西安市莲湖路52号

      其他,普通

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